[摘要]面对云南限购，养老房子选红河公寓划算吗？不少分不清公寓和住宅的区别，红河升值公寓什么项目能买？我们先来了解红河loft公寓具体的优势和不足有哪些？
面对云南限购，养老房子选红河公寓划算吗？红河征收房产税的确立，征收房产税是为那些持有多套房屋的人和炒房的人而设定的，而且一旦这项政策落实下去，拥有多套房子的人可能就要亏了，因为只有的房子越多所要缴纳的税也就会越多，毕竟占的资源越大，要交税那也是非常合情合理的。不少分不清公寓和住宅的区别，那么，红河养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解红河复式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、红河酒店式公寓优势和不足
随着红河楼市调控的限购逐渐加码和升级，被挡在限购政策外的人也会越来越多，红河房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，公寓利与弊有哪些？
小户型公寓有哪些优势？
1、红河公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。
3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
购买红河公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，红河公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，红河公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。红河公寓买那里好？
二、红河酒店式公寓的投资风险
红河公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。接下来，我们来看看红河公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的红河小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于红河酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：红河多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
红河酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：红河公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
三、红河什么房子升值快？
其实现在的红河房地产市场能够健康持续的发展，很大一部分原因都离不开政府的调控，政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控，所以红河房地产市场受房产政策的影响很大。很多人因为红河房价有波动不敢买房，红河房价高了怕跌了亏，红河房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，红河房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南房价却在哪里一直涨。那么，红河房子哪些值得投资？
1、石屏州衙老街：均价10000元/m²，地址：红河石屏县西正街。。。
2、凤凰山水：均价待定，地址：红河开远市智源南路与滨江路交叉南侧。。。
3、老挝磨丁经济特区：均价待定，地址：老挝磨丁经济特区，中国磨憨口岸出关500米。。。
4、和顺华庭：均价3980元/m²，地址：云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒市市中心。。。
5、东方玫瑰谷：均价待定，地址：红河哈尼族彝族自治州泸西县大白段附近。。。
6、红河州蒙自市 水岸丽城：均价3650元/m²，地址：云南省红河州蒙自市 观澜路与景观河交汇处(五大中心旁)。。。
小编结语：红河买房子是我们人生中的大事情，大家在买红河房子之前一定要慎重考虑清楚，最好是自己做一个购房计算，将自己的经济实力和购房需求结合在一起，这样才方便选择房子。红河酒店式公寓优缺点及红河酒店式公寓投资风险。面对云南限购，养老房子选红河公寓划算吗？供大家参考。。。
